Dịch vụ xin giấy phép xây dựng giúp chủ đầu tư đánh giá hồ sơ

Xin phép xây dựng tạm là quá trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại Điều 94 Luật Xây dựng 2014 đối với đất nằm trong quy hoạch hoặc thuộc diện đất bị thu hồi.

Việc đền bù sẽ áp dụng cho nhà và đất theo Giấy chứng nhận trước khi có kế hoạch quy hoạch. Như vậy, công trình xây dựng thực hiện sau khi có quy hoạch sẽ không được đền bù.

Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Theo đó, xây dựng lấn chiếm phần không gian trên đất là trái quy định của pháp luật.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn có thể yêu cầu chủ sở hữu công trình lấn chiếm tháo dỡ công trình xây dựng đó. Trong trường hợp người đó không đồng ý thực hiện thì bạn có thể kiến nghị với cơ quan nhà nước có thẩm quyền có biện pháp giải quyết.

Để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, công trình xây dựng đó phải thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình; nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Tất cả các trường hợp sửa chữa, xây dựng tại đô thị, dù với quy mô nào đi chăng nữa thì cũng đều phải thực hiện thủ tục xin giấy phép sửa chữa, xây dựng. Theo đó:

• Sửa chữa nhỏ (không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng tới môi trường và an ninh khu vực): xin phép tại UBND phường.
• Sửa chữa cải tạo (làm thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng): xin phép tại UBND quận. Trường hợp này buộc phải hoàn công sau khi sửa chữa cải tạo.
• Xây dựng mới: xin phép tại UBND quận. Trường hợp này buộc phải hoàn công sau khi xây dựng.

Chỉ trừ những công trình được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

• Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa.
• Công trình thuộc bí mật nhà nước, theo lệnh khẩn cấp, tạm phục vụ xây dựng công trình chính.
• Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch.

Như vậy, đối với xây thêm phòng bạn bắt buộc phải thực hiện xin giấy phép sửa chữa hoặc xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền.